第四三零回 睡前聊德堡疑点 醒来谈房价限跌

回到家里，老婆和儿子抢着吃羊肉串，两人都是一嘴油。

我刚刚拿起一串羊肉串准备陪吃，葫芦娃一把抢过去就往嘴里塞，老婆看得乐不可支。

老婆说：“看你闲着也是闲着，出去买点香蕉回来吃，烧烤吃过了要弄根香蕉的。”

我只好出门，好在水果超市还开着，买了把香蕉回家。

老婆边吃香蕉边和我闲聊：“美国国务卿布林肯连续5天与东南亚国家举行视频会议，你怎么看这一事情？”

我说：“副国务卿舍曼访问日本、韩国、蒙古国；国务卿布林肯访问印度；防长奥斯汀连访东南亚三国；布林肯连续5天与东南亚举行视频对话。这意味着美国在搞定欧洲后，正向中国的邻国席卷而来，不远万里到中国家门口挑拨离间，打造‘遏华包围圈’。企图撕裂东南亚的合作与团结，把所谓的‘印太战略’从谋划阶段推展到实施阶段，要与中国打‘巷战’了，近身肉搏。

美国防长在菲律宾几乎搞定了军事合作关系，在越南打通了帮助提升海上安全的关节。布林肯的5场视频会议，将进一步介入东南亚事务，在疫情防控上拉拢，在经济复苏上占便宜，在地缘政治上打入‘美国楔子’，让东南亚国家选边站。一些很细小的事，比如湄公河开发，美国都要掺和，可见美国的‘群访’是有备而来，对中国的安全和地缘战略都会带来不小的影响。”

老婆说：“我觉得美国是在‘赶场子’。今年上半年中国与东南亚关系密切，中国外长年初访问缅甸、印尼、文莱、菲律宾后，东盟四国外长在3月底4月初‘联袂访华’。中国和东盟还在重庆召开了特别外长会，几天前王毅还参加了中国--东盟建立对话关系30周年研讨会。

而美国在上半年对东南亚外交几乎是空白，所以用‘群访’的方式来弥补，向世界宣告‘美国回来了’，美国回到东南亚了。这就意味着中美在东南亚的掰腕将更趋激烈，美国的‘群访’同样也把东南亚推向风雨飘摇的不稳定状态。”

我说：“美国到哪里，哪里就不太平。美国的‘印太战略’就是围堵中国的，东南亚和南亚国家被美国视为遏制中国最关键的地带，也是下一个世界的制造业中心。美国要努力争夺这个供应链，从而减少对中国制造的依赖。但是，中国和东南亚的关系也在增温，2020年3月东南亚超越欧盟，成为中国的第一大贸易伙伴。11月，中国和东盟10国、日本、韩国、澳大利亚、新西兰共15个国家签署《区域全面经济伙伴关系协定》，形成全球最大自贸区。这些都被美国政府看作是‘失去地盘’，要加强在东南亚的影响力。于是便出现中美在东南亚激烈掰腕的现象。

我们说‘巷战’、‘近身肉搏’，是比喻两国过招的程度。换句话说，就是中国出了什么招，美国也出什么招，以此来抗衡中国。中国对东南亚的疫情防控出了大力，向东南亚输送了大量疫苗。美国现在囤积的疫苗够多了，也拿着疫苗来对抗中国，还曾造谣说‘中国疫苗无助于对付德尔塔变异毒株’。”

老婆说：“是啊，中国和东南亚是重要贸易伙伴，2019年6月中国超越美国，成为东盟的第二大贸易伙伴，半年后又超越欧盟成为第一大贸易伙伴。于是美国以推动东南亚经济复苏为名，通过对华征收高额关税来介入东南亚的生产和制造基地，与中国在经贸上对抗。

中国与东盟10国和其他国家签署自贸区协议，美国就来一个‘印太战略’，试图把东南亚圈入美日印澳菱形包围圈，既可制衡中国，也可壮大自己的势力范围。就是在湄公河上，中国帮助老挝等国开发水利资源，美国就开始污蔑抹黑，然后自己拉起‘湄公河之友’，也要开发湄公河，还把安全议题给加入进去。这些都说明，中美在东南亚事务上进入了‘巷战’‘肉搏’阶段。”

我颔首道：“中印两军举行了第12轮军长级会谈，开通了热线电话，但问题没有完全解决。双方可以继续对话、会谈、打电话了，但并没有部队后撤的迹象。这背后，我估计和美国的捣鬼有关。”

老婆愤愤地说：“美国鬼子坏主意还真多！谭德塞在他的鼓动下，彻底倒戈对华下手，要中国不该打加强针，应先保证穷国第一针！

谭德塞的立场不再公正，开始站在美国人一边，一起对我国进行抹黑，甚至还提出要求世卫组织人员再次来我国进行调查这种毫无道理的要求，实在让人难以相信这是一位科学家应该说出来的话。但这仅仅只是一个开始，近日，在全球感染新冠病毒的人数已经累计突破2亿大关的时候，谭德塞再次刷新了他的下线。

德尔塔变异毒株的爆发，各国防疫形势严峻，中国正研究该不该打加强针。

谭德塞却突然站出来，直接点名中国不该打加强针，应该先保证穷国的第一针。

而谭德塞作出这样表态之前，刚和布林肯会谈过，布林肯表示，美国当前有较强的意愿普及第三针，谭德塞却没有反对！”

我笑道：“国内疫苗接种量已近18亿剂次，别看这数字很多，这远远未达到此前钟南山院士提出的90%的接种率。谭德塞让我国放弃第三针计划，居心叵测！我们人口这么多，要是放弃第三针，一旦德尔塔病毒扩散开来，后果不堪设想！

目前，我国已向世界各国捐赠了超过2600万剂疫苗，为100多个国家和国际组织提供了5亿多剂疫苗和原液。这一数字占到了全世界疫苗总产量的六分之一，该做的我国都已经做了。

要是美国面对我们这种局面，恐怕早就甩锅了，什么大国风范，完全不存在。就连世卫组织这样关乎人类未来的组织，美国都要将其政治化，而为了一己私欲，谭德赛竟然也附和美国人的举动，与他们同流合污，那这种人的反对，我国完全没有理睬的必要。”

老婆又去拿了瓶酸奶喝，也给我一瓶。

我问：“老婆，你怎么这么爱喝酸奶呢？”

老婆说：“养胃啊，我之前减肥减得有点过了，胃子受了凉就有点不舒服。比如现在夏天吧，肚子不能直对着空调吹，不然第二天胃里就隐隐地疼。”

我说：“哦，今天我啤酒喝多了兴奋，让葫芦娃先睡，我们再聊会。”

老婆嫣然一笑，说：“还是聊聊德堡吧，种种疑问都指向这里，德堡的黑幕藏不住了......

拉尔夫·巴里克，美国北卡罗来纳大学教堂山分校教授、流行病学家，因长期研究冠状病毒，而被美国媒体称为‘冠状病毒之父’。

2020年11月，巴里克接受意大利媒体采访时，说：‘我们在实验室改造任何东西，我们称之为‘签名突变’，就像是你要进行一个突变，就在基因片段上写下，该物质来自巴里克实验室。如果你不想留下签名，你也可以人工合成一个病毒，使其看上去与自然界的病毒没有区别。目前有三四种合成冠状病毒的方法，利用其中任何一种方法，都可以不留痕迹地在实验室制造病毒。’

在意大利记者带有政治目的的诱导下，巴里克开始胡编乱造，迎合西方记者的思路，把不实言论指向中国。他说，如果你想问病毒是否在之前就存在，那只能去看武汉病毒研究所的记录。”

我愤愤地说：“巴里克这是贼喊捉贼！他本人才是世界公认的‘病毒改造顶级高手’！早在02年，巴里克领导团队建立了世界上第一个以片段组装为基础的鼠肝炎病毒反向遗传系统，这样可以在活体内改变病毒的基因或结构。

08年，巴里克在《美国科学院院刊》上发表了一篇论文，详细介绍了自己的团队如何完成‘人工制造冠状病毒’的‘独门秘籍’--我们报告一项规模最大的、人工合成的，可复制的生命形态，这项研究完成了一种全长29.7kb的SARS样冠状病毒的从头设计、合成和激活。

他发明的‘人造病毒’不仅能让小鼠感染患病，还能侵袭人类的气道上皮细胞。巴里克强调，只需要使用商业合成的DNA‘碎片’，就能造出一个病毒。

福奇曾被攻击的‘功能增益’（通过改造生物体的致病性、传染性或宿主范围，加强病毒的毒性。）实际上是巴里克干的事！

北卡罗来纳大学生物实验室几乎每年都会出现大量的事故，而且除2016年外，都呈现逐年递增的趋势。巴里克到底干了多少见不得人的事，恐怕只有他自己知道！”

老婆说：“巴里克只想着赚钱，他2018年时说：我想告诉你们一个好消息，任何情况下总有赢家，如果你准备在下一次大流行中大赚一笔，如果你想这么做的话，那就购买防护服制造商，或为流行病生产抗病毒药物的公司的股票，你或许能赚不少钱。于是他与美国吉利德药厂合作，开展了寻找能应对SARS和MERS病毒等冠状病毒的药物的工作。

美国有个‘武装部队血液项目’，是给海外的战士和医务工作者提供血产品。

它从美国国家中心地区的军事基地采集血液，其中就包括德特里克堡。然后每两周将血液运送到英格兰、意大利的空军基地，要求在三天内完成所有环节，并保持冷链运输。

2019年8月，位于意大利威内托大区的美军基地招募当地平民志愿者，为军人提供心理教育服务。意大利的首例病例，正是2019年9月于威内托大区记录在案！所以病毒很可能是从美国运来的血液传染的！”

我说：“好多疑点指向德堡，2019年8月，美国卫生部和疾控中心曾举行了名为‘赤色传染’的大型传染病防护演习。演习模拟的是2019年6月19日，假设暴发的一场‘呼吸系统疾病’大流行。

令人不解是，既然是纯假设性的事件，为什么病毒暴发地点偏偏设定为中国的‘西藏’？‘赤色传染’这一名称也很容易使人产生‘黄祸’和‘冷战’的联想。

还有，1月18日当天，美国卫生部长阿扎尔向正在海湖庄园高尔夫球场打球的特朗普汇报新冠病毒情况。但特朗普却打断阿扎尔，抱怨起阿扎尔推行的禁售电子烟政策。

而此时的美国，正遭受神秘的‘电子烟肺炎’的困扰。截至2020年2月18日，电子烟肺炎感染人数为2807人，死亡68人。但随着新冠疫情的暴发，电子烟肺炎却神奇地消失了。

2020年2月5日，美国疾控中心奇怪地拒绝使用世界卫生组织推荐的新冠检测盒，开始发放被污染的官方试剂盒，美国本土患者得不到检测，自然就没有人‘感染新冠’，于是，疫情就得到了‘控制’。”

老婆说：“是啊，美国政府是在故意拖延检测。3月11日，美国疾控中心主任雷德菲尔德承认，一些误诊患者，可能死于新冠肺炎。

7月20日，美国抗疫队长福奇和肯塔基州共和党参议员兰德·保罗展开了一场激烈的交锋。

保罗不仅试图栽赃中国，也把锅扣到了美国国立卫生研究院下属机构、国家过敏与传染病研究所所长福奇的头上。

尤其令人关注的是，2020年6月30日，著名五角大楼记者汤姆·斯奎蒂耶里曾在《美国瞭望》杂志发表一篇文章：《军运会会传播新冠病毒吗？》

作者在文章中提到，参加武汉军运会的美国代表团，包括188名运动员、24名教练员、18名队长、14名医疗人员、10名裁判、9名官员、7名高管、9名军体委员和2名国务院人员。

当为期9天的比赛结束后，美国运动员返回了25个州的至少219个基地，但返回后，直到2月1日，也没有对他们进行新冠检测。

但美军方在2020年3月31日统计时发现，至少有63个已经发生过疫情的美军设施，派出过赴武汉军运会的运动员。而这些美军当时都是通过西雅图的塔科马国际机场的包机来回的，华盛顿州正是美国早期疫情暴发地！

就连在溯源问题上极力反华的美国共和党众议员加拉格尔，也引用了中国官方对美军可能在武汉军运会上传播病毒的质疑。他说 ：我们能做的一件事，就是立即解密所有的情报，马上，拜登政府是可以做到的，那就是让信息完全透明。”

我叹息道：“现在都有超过2500万网民联署了，要求彻查德堡，但美国一直置之不理......”

忽然葫芦娃嘟囔了一句：“宝宝要觉觉，别吵了。”我和老婆相视一笑，熄灯睡觉。

第二天我们还没起床，老爸就打电话来问，房子挂中介了没有？我回答说挂了，等中介联系买房人吧。

随后老婆就躺着跟我聊起了房价。老婆说：“2021年房价是涨还是跌？网上各种说法都有。国家是严厉调控，好多银行二套房贷都不许贷了，但还是有人捂着房子不卖等涨价。你自称小诸葛，预测下？”

我笑道：“小诸葛是你封的，我可不敢自居。我也不是炒房客，我觉得吧，房价的涨与跌，就是国家和个人的博弈。从温家宝任上就开始调控房价，调了这么多年，涨了20倍，成了空调。

为什么房价疯涨呢？这有几个原因。第一是刚需，中国人的传统文化，讲究居者有其屋，不像外国人可以租房结婚。裸婚族是极少数，所以要结婚先得买房。这么些年，工资都不住地涨，房价怎能不涨？”

杨婷婷说：“有道理，庄文同学请继续。”

我说：“第二是中国人没处投资！你说炒股吧，风险太大，黑幕太多！当年我也吃过苦，本来股市涨得好好地，突然冒出个国有股减持，一下子大跌！而房价一直涨到现在，买房的人都赚了，甚至有些上市公司都靠炒房来维持利润，你说这么大的吸金效应，人们怎么不去炒房？

站在政府的角度，当然不希望房价大涨，因为这样把社会资金都吸引去了，制造业就萧条，而且年轻人买不起房，有的干脆不结婚，对社会不利！”

杨婷婷说：“有道理，国家调控房价，不是不让涨，而是希望慢点涨。但是房价也不能跌，全国人民的财产大多数在上面呢，一旦大跌，社会肯定动荡！”

我说：“是的，所以房价进退两难！国家当然希望它降下来，让大多数人买得起房，可已经买房的怎么办？房价一下子缩水，欠着房贷的，干脆断供了，你银行把房子拿走吧！这样风险就积累到银行，也不得了！”

杨婷婷说：“国家不是要推出房产税了吗？应该能调控房价。”

我说：“呼声是不小，但我看很难快速出台。因为国家太大了，情况太复杂了，怎么才能做到公平呢？比如说，人均60平方免税，那要是一个小伙子他住了80平方，他又没结婚，收税对他来说，公平吗？还有拿低保的人群，有的人继承了祖产，房子也超过免税面积了，你跟他收不收房产税？”

杨婷婷说：“是的，对于低收入人群说，房产税就是按1%计算，也是笔不小的开支！所以具体政策还要细化，因地制宜，因城施策。”

我笑道：“现在已经有的地方，限制房价下跌了！更有多家房企因大幅降价，被约谈！

株洲市住建局约谈了金碧置业、融盛地产、博瑞地产、欣盛万博、贝壳经纪等采取大幅降低销售价的房企，要求全面整改：立即停止违规销售行为，强化建筑施工质量，确保楼盘品质；下架所有涉嫌低价销售的房源信息；加强内部管理，对所有房源进行清理，依法依规发布房源信息；加强门店和从业人员管理，规范销售服务行为，不得诱导消费者购买不符合交易条件的房屋；强调作为房地产行业从业主体，应严格遵守相关法律法规，自觉维护购房者权益。

还有，江苏江阴市住建局正式发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》，政策目的直指稳房价，不能降价。包括江阴市在内，国内当前至少已有6个城市发布类似的‘限跌令’。

比如江阴市，为遏制房价下跌，要求：1、所有房价款必须及时足额纳入监管账户，接受相关部门的全过程、全额监管。2、商品住房销售价格备案后，商品住房实际成交价格不得高于备案价格，严禁低价(如低于成本价、变相降价等)倾销、打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。3、情节恶劣，严重破坏江阴市房地产市场秩序和社会稳定的，取消所有批次预售改为现房销售等等。

昆明房协组织房企召开座谈会，指出昆明房企若恶意降价将被约谈，情节严重者将停止网签。

岳阳住建局发布《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》，其中明确商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85％。”

杨婷婷说：“这对我们是好事吧？你爸要卖房呢，现在不许降价。”

我说：“傻丫头，卖了房还要买房好吧？其实我是希望房价跌，这样卖房的钱少点，买大房子的钱更少，还是划算，呵呵。”

杨婷婷说：“看把你美得！各地住建局还是希望楼市平稳健康地发展，不能只限高，也要限低。

当前楼市已进入双向调控时代，防止上涨和防止下调并存。今年的政策出台十分密集，2021年来累计发布关于房地产调控的政策已经突破420次。对比2020年1-8月房地产调控政策的368次，今年以来房地产调控政策发布次数全面刷新历史纪录。

对于限制房价跌幅，易居研究院智库中心严跃进表示：此类政策使得大家对于全国市场有更为清晰的理解，不是所有城市房价都在上涨，部分三四线城市反而面临去库存的压力，房价出现较强下行冲动。折射的是部分非热点三四线城市在强调控之下成交持续低迷。”

我笑道：“我们碧水市就属于三四线城市呀，其实我也不希望三四线城市房价过快下跌，那会给楼市带来很大风险。比如此前购房的业主不满降价要求退款，甚至出现过度维权；一些炒房客违约，可能影响金融稳定；一个楼盘降价，其他也跟着降价，造成相互‘踩踏’……”

杨婷婷赞同说：“是这样的，一旦房价过快下跌，可能给整个经济社会带来巨大影响。你说这次‘限跌令’是一阵风运动，还是楼市出现拐点？”

我说：“中原地产首席分析师张大伟表示，今年楼市调控层层加码。从杭州的打新摇号，到北京限制离婚购房，再到多地规定人才落户购房的时间，过去的种种漏洞正被一一堵上。加之房贷等金融端的收紧，2021年下半年楼市进入调整周期难以避免。

不过，这种调整并不是同时或者同步的。在一些城市‘限跌’的时候，另一些需求旺盛的城市或仍在收紧调控给市场降温。如：近期，海口、三亚接连升级楼市调控，要求已备案过的商品住宅项目，原则上一年内不涨价。张大伟认为，这说明房地产领域已经出现双向调控，控涨和限跌并存。

无论对中央还是地方来说，‘三稳’都是楼市调控的目标，大涨大跌都是不可取的，都可能会引发市场预期波动。房价下跌预期形成后，会导致价格进一步下滑，从而形成循环。所以，政府需要出手干预。”

杨婷婷说：“老公我肚子饿了，你先去弄早饭，我们边吃边聊吧。”