第二百一十三章 ，内部市场化（9）

郭宁每天来到售楼处的时候都会发现，和部长早已坐在那里，沏好了茶，拿着一沓打印出来的材料，不知道在看什么。而郭宁走进售楼处的时候，和部长总是向他微笑着点点头。

经历了一个月断断续续的布置，售楼处也基本布置完善，四张办公桌，和部长一张，郭宁和南吉一人一张，两位女士公用一张。两位女士的那一张也是唯一没有配备电脑的一张，不过她俩也用不着，因为就见不着她俩。对此，和部长从不做声。

八点十几的时候，南吉也进来了，对着和部长道歉：“和部长，不好意思，起迟了。”

和部长还是微笑着点点头，什么也不说。

一开始的时候，和部长还有意纠正他俩，说自己已经不是部长了，让他俩称呼自己“和科长”就行。但是，郭宁和南吉也是经历了社会的人，也渐渐的多了个心眼，谁知道和部长哪天会不会官复原职甚至更上一层楼呢？一个称呼而已，就高不就低，是大家习惯的套路。何况，一句话而已，又不会从身上掉二两肉。就像《亮剑》里演的一样，你要是敢叫李云龙是营长而不是团长，就等着挨巴掌吧。

和部长说了两次见没什么效果，也就不说了，由着两个小屁孩随便叫。

而且，随着温度进一步提升，花池里也变得五颜六色，这“售楼大业”也逐步启动了。然而，矿上却没有下任何正式的文件，毕竟这房子，属于小产权。

（小产权房由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证。祥云煤矿的小区属于集体企业用地建设的房子，也是小产权。）

郭宁问和部长：“部长，您说咱这房子，有没有买的必要啊？”

和部长说：“看你买房是干什么用了吧，如果你是投资，‘小产权房’拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户，对房屋的保值和升值也有一定影响。所以你要是不住，我不建议你买。”

南吉赶紧凑了上来：“部长，我还没买房呢，要是住的话，您觉得合适不合适？”

和部长喝一口茶水：“我正要说这个事，其实吧，这里面要考虑的因素就多了，首先一个是价格。我不是本地人，不知道你们这儿，房价现在炒到多少了？”

南吉看着郭宁，毕竟他是市里的。郭宁模棱两可的说着：“具体我也没问，市里大概每平米4000多吧，好一点的地段，市中心那块八千多。”

南吉瞪大了眼：“我操！市中心就那么贵？我的爷爷啊，卖了我也买不起啊，是不是都快赶上北京了？”

郭宁白了南吉一眼：“北京？勉强够北京的郊区吧，还是最外面，估计都快挨着内蒙古的沙漠了。”

和部长一声叹息：“现在这个房价确实高，都快把老百姓压死了。我太原那套房子，当年还是单位集资房，几十平米总共花了五六万。这零八年奥运会完了，涨得飞快，现在估计够卖一百万了。”和部长见郭宁和南吉瞪大了眼，接着说“我不是跟你俩‘炫富’，而是告你俩一个道理，就是房子这个东西，早晚都得买，价格是会一直变的。今天你觉得贵，可能明天又涨价了，你就会觉得亏了为什么不下手。事实上，不管你多钱买的，也不管你住进去之后，过两年价格能涨多少，你不卖掉它，对你而言，那只是个数字而已。对老百姓而言，房子终究是个安身之所，叫刚性需求。”

南吉听的迷迷糊糊，但还是兴奋的推了一把郭宁：“还是部长有见识！部长，那你给咱估计估计，咱这房子，卖的话多钱一平米？我看看我爹妈能不能掏出来，不行我还得贷款。”

和部长：“卫县的房子现在大概多钱一平，我说的是大产权的。”

南吉：“前一阵子有个楼盘新开，我还去看了，大概就是个3000到3500吧，也不便宜啊，快赶上市里的了。以前哪有这么贵了，都是跟上咱们矿，开发商觉得老百姓有钱了，把价格都抬起来了。他妈的也不想想，有钱的都到市里买了，甚至到北京去买了，谁要你这破房子。”

“唉！别吃不到葡萄就说葡萄酸啊！”郭宁忍不住打趣。

和部长：“可以理解，市场就是讲究个供需平衡。房价为什么高，还是有需求。就拿你们祥云矿来说，有多少本地的，村里的和县城的都算上，能占总数的一半不？”

郭宁毕竟老跟张华混在一起，这点他倒是知道：“哪有！连三成都占不住，尤其下井的，都是外地的。像我这市里的也不少了。”

和部长略作沉思：“那还行，要是外地人太多了，那价格就更不好控制了。因为外地人长期在这边工作，还是有必要有个家的。要是照你们这么说，那房价应该不会太高，毕竟没房产证，估计也就是个两千五到三千左右吧。”

南吉撇着嘴：“这也不便宜了呀！”

和部长看着两人：“你俩都是正式工吧？单位内部买房应该都有优惠的，应该还能再低点。”

南吉又紧张起来：“能便宜多少？”

和部长笑了：“我怎么知道，反正在太原，一般内部人员买，怎么还不给优惠个三五百？”

南吉满意的点点头：“那还行，要是一套一百平的房子，优惠三百，那就省三万块钱了呀！可是不错，都够一辆小车的首付了。郭宁，要不一起买吧，哪天找个工程上的人，拿上钥匙，带咱俩上去看看。”

郭宁：“我不去，我也不买，我市里爹妈已经给买下了，等结婚的时候用。我倒是可以考虑把我的指标卖了，不是能优惠三万吗？我卖一万块钱总有人要吧？”

南吉不住的感慨：“还是城里人牛逼啊！奸商！十足的奸商！”

又过了几天，“正式”的文件下来了，只不过一个章也没有，落款是管理科。南吉把文件掐在手里，看的都快要疯掉了，房价最终确定下来了，每栋楼二十八层和一层房价最低，每平米三千元，向中间靠拢，逐层加价，十四层和十五层每平米三千八百元。

南吉气得直跺脚：“一个小产权还卖这么贵，疯了？有这钱我去市里郊区买房子不比这强？”

郭宁看了一眼文件却在纳闷：每栋楼都是三十层，最上面两层怎么没有标识价格？

和部长也惊讶的很：“不应该啊！这价格有点偏高啊！”

南吉对和部长还有点怨言：“和部长，您也有失算的时候啊，您看看，这和您估计的，压根不一样啊！”

和部长听了这话，也是老脸不知道往哪搁：“惭愧惭愧，奇怪了，没给职工优惠？”

南吉：“有啊！怎么没有！这不是，文件最后一行写着了，凡全款购置的职工，可免费使用地下车位一个。操！我哪还有钱买车！还有这句话更可气，全款购房的住户可优先获得购买地下室的指标。操！这房子和地下室还是分开卖？真他妈不要脸啊！想钱想疯了吧？”

和部长安慰南吉：“你看，文件上不是写着，这还只是个预案，可能还要有所调整，再等等，别着急。”

南吉：“等了大半年，就等了个这结果，早知道我在市里买了房，这会已经住进去了。还给职工优惠？优惠了个鬼！咱矿这些领导都是占着人位不办人事！”

郭宁当晚又接到了父亲郭保军的电话：“我听说你们矿集体买房了？”

郭宁觉得父亲就是添乱，不赶紧想着把自己从这个大火坑里捞出来，还想着给这个大火坑里添柴禾。“嗯，你比我知道的还快。怎么了？”

郭保军：“唉，这不是关心你了，你想不想买？要不给你在那买套房，你平时上下班也方便，不用想着往市里跑。说不定过两年在矿上处个对象，成了家，一切不就都妥了。”

郭宁心里又是感动又是生气：“爸，你怎么想的？有钱有本事的都是往外跑呢，你咋还想着让你儿子就扎根在这个破县城啊？”

郭保军：“咱可以买上不住啊，过两年倒手卖了不就好了，买房子总比把钱放在银行里强吧？”

郭保军说的是很多人的心声，不过只是有钱买得起房的人的心声。郭宁问了一句：“小产权，你确定要？”

郭保军愣了一下：“啊？那还是再考虑考虑吧。”

然而，即便如此，也没能挡住职工购房的热情，从第二天开始，郭宁和南吉，就忙的晕头转向。