第76章 出征长安之长安地王

沿着繁华的东市一直走，把东市走完了，旁边的十字路口一过，就是东大街，窦义一想，不如把这一带的土地和宅院都高价收过来，就算全部都按最高30两一套计算，如果一直沿着东市的商铺建造下去，不要说卖了，就算全部当商铺出租，那收入都不得了，就住房肯定是没有门面房贵，就算到了1000多年以后的中国2015年也是一样的，所以，窦义想到，光拥有那几间商铺，当个铺王又有什么意思，还不如当地王，用2015年的房地产思维，收平民或是平民区的住宅，再改造成连接东市的热闹商业街，当商铺卖，这样赚的就更多了。

如是，他派手下的人，一口气把长安东市以东的全部住宅，全部收购过来了，在古代唐朝，朝廷规定；皇亲国戚住的房子用砖头做的，或者一些有钱人用石头或烧砖做，在唐代大部分人都是住的是用草做的房子，就是那种草堂。窦义就专门收购那种便宜的草堂，这样的人，虽然祖上积德，出生在了长安城墙以内，但是，跟一墙之隔的平民没有什么区别，一下得了一笔几十两银子的巨款，他们还不高兴的搬走，而且这个时候长安的物价高长，很多穷人准备拿着现金离开物价高涨京城，去附近的2线城市生活，起码米价没有长安这么高，所以这也导致了窦义的收地计划，很符合当时中下阶层的需求，他们不需要祖传的房子，更需要手上有现金，这就跟我们现在的拆迁富二代一样，破烂不堪的市中心的草屋还不如拿钱去其他地方过好日子，比守在这块土地上，更实在。

当时的朝廷规定，普通人家每3口人给一亩宅基地，“贱民”之家每5口人一亩，如果多占，“一亩笞十”，就是每超过一亩打10大板。同时还规定，一处房产或地产要出售，买

卖双方谈妥还不行，还要征求所在地的邻居以及卖方族人的意见，“先已亲邻买卖”，即邻居和族人有优先受让权。

这看似是限制了土地的交易，但是，漏洞百出，倘若你有关系拿下了这整条街其中的一间，那你就成了邻居，然后你就有优先的购买权，你的前后左右，你都能买下，所以，之前打通了管理土地和户籍的户部官员，就是为了简化地契的交易手续，如果上面当官的不说反对，再下面的邻居也不反对，那么，你就可以随便买了，这条生存法则，你就算用在现代，也是一样通行了，你只要有钱，再上面有关系，其实，什么空子你都可以钻的。

说到买房，最倒霉的要数公务员了。在唐朝，如果你是一名普通公务员，局级以下干部，那么你可以排队等待公家分配的房子。一旦退休，必须马上给新人腾出来。最坑的是，唐朝是干部异地交流、异地轮岗最频繁的时代之一，很多人往往几年就换一个地方，所以公务员基本不买房。结果退休时发现，连个养老的地方都没有……（这看似是在逼官员廉洁，但是，为了在退休之后有房养老，在退休在职期间，还不赶紧捞钱，否则没权力的时候，连一片遮头的瓦都没有。所以，任何政令，都是有利有弊的。）

好在唐朝给退休的官员发放一些养老金，再加上他们做官时的积蓄，稍微努努力，

也是可以买得起房的。

那么，唐朝官员的薪水和养老金究竟有多少？

在欧阳修的《新唐书》写到，公元618年，唐朝正一品的年薪为七百石，（1石等于10斗米，1斗米按唐朝正常时期的物价1斗13—15文来计算的话，七百石=7000斗米=7000X15文=105000文=105两白银）吗的，你说一个部级官员才这点钱，你也难怪别人都贪污啊。正四品的年薪是三百石，再往下差别也不大。九品芝麻官的年薪大约四十石。（40石=400斗=400X15文=6000文=6两白银，一个县官一年才拿这点工资，你不是逼人造反吗，所以，你能想到合浦县的太守李唯雍过个年，能拿窦义100两白银，心理有多么高兴了吧，再明白为什么梁王武三思要来合浦杀窦义，他敢冒死去通风报信了吧，这可是衣食父母啊，窦义要是死了，就靠他当合浦县的这个小官，喝西北风去了！） 。

这些以粮食为单位的薪水都是一年之内一次性发放到位。悲催的是，京师以外的地方官吏没有年俸。在唐朝的相当一部分时间里，地方官员的待遇远不如京师官吏。而退休金的标准呢?在职工资的一半。这就更要命了，你说一个合浦县的这么个小官，如果在岗之前，不好好捞一笔，退休之后一年才拿3两银子，你说估计自己温饱都有问题，再别说照顾一家老小了，哎。

那唐朝一套房子要多少钱呢?

我们以当时首都长安城的黄金地段为例。唐宋八大家老大韩愈在朝中最高做到吏部侍

郎，相当于现在中组部的副部长。晚年，他买了一套称心如意的商品房。买房之后，

韩部长感慨万千，赋诗一首：“始我来京师，止携一卷书。辛勤三十载，以有此屋庐……”

吏部侍郎是唐朝“正四品上”级别。按照规定，这一级别的俸禄为 74.1万/年。此前，韩愈还曾当过国子监博士，也就是高校校长，年薪两万。韩部长为了这套房，用尽了三十年的工资和稿费，基本上和按揭30年差不多……说了这么多，房王君终于明白，杜甫为什么会写出那句有名的诗——安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！

就连我们的大诗人李白，一生也都没有一套草堂，终日到处混吃混喝，晚上就睡在破船上，一生都没有落脚之地，非常的落魄。所以，不要想着那些大文豪或是有才的诗人在年轻的时候是多么的潇洒，李白其实不是喜欢喝酒，是因为心里太他吗的郁闷了，只能以酒解愁，到处去流浪，不要把他想的那么的诗情画意，那是因为被生活所泊，谁他吗的有房子不住，到处去流浪，古时又没有人喜欢往沿海的海边居住，那你说北方那么冷，你在水上是多少冷，那入夜后，不喝点小酒暖暖身子，恐怕一觉起来，就变冰棍了，其实我蛮同情李白的，有才，但是，没口德，几乎得罪了所有的权贵和上级，所以，一直没得到提拔和重用，也因为爱喝酒，放肆，一直没人重视他，在古代，如果你德才兼备，象唐伯虎那样，随便写首诗或是给别人的扇子上留副字，那都值千金，还不是千银，也就是说，李白其实名声很臭，没有人希望得到他的墨宝，所以，他连字画都卖不出去，象同样在唐朝的唐伯虎，不光是画值钱，随便卖一副画都可以一生用之不尽，你说你要是真有才，就算不能当官，起码你可以象唐伯虎一样随便提几个字，画副画，就算不会画，你给别人的扇子上题个字，总能赚钱吧，可见，整个唐朝，上至官员，下至百姓和富豪，都没有人看重李白，如果他的身价和社会地位值同时代的唐伯虎的千分之一，那你至少写首诗，写把扇子，至少能卖1金吧，在唐朝，1金还可以买套房子，也不用睡木船啊，也不用装清高，至少有个几百文，还可以去睡客栈租房子吧，所以说，不是李白没才，是没名声，没人品，不受人爱戴！除了写写诗歌发发脑骚，也没看搞出什么大动作，起码苏东坡就算被贬，还能当个小县官为民造福，李白空有几副诗词，还是被后代传开的，在他人活着的当代，并不算什么，唐朝比他有才的多的是！

回归正题，窦义收购了东市以东的整条大街之后，全部改造成了跟东市一样的豪华商铺，而且只租不卖，因为同时拥有大量的土地，并且又是合法买来的，当时的朝廷并没有对他做出什么疑问，并且，太子暗中扶持他，官员一行让路，这也让窦义的收地运动大为方便，从此时起，窦义看到了大量的商机，以东市以东按最高价来收一套一亩的宅基地600平方米30两白银，他全部按2015年50平米一间改成门面商铺做成3层出租，50平方米一间铺就是12间铺，一间铺每月5000文租金，12间一个月60000文=60两，基本上第一个月就把一套房子的成本捞了回来，一看到如此住改商有如此大的利润，窦义开始疯狂的收购东西两市附近所有的住宅，并且为了吸引长安以内的人把房子卖给自己，他开始利用了现代房地产伤的拆迁套路，就是在南门以外收购的土地上，把收购来的土地，改造成两室一厅这样的格局的2层楼，这样，你用长安内的一套一亩的地，可以换长安城墙外平民区的一套2室一厅这样格局的房子，墙内一亩的地，卖30两白银后，你依然不用离开长安，但是，需要住在墙外的贫民区，那2室一厅的房子就90平米，也就是说，墙外一亩收过来，把院子什么一拆，全部改建成拆迁后的安置房90平米的2室一厅的套房，墙外一套宅院660平米20两收过来，可以改造成6套安置房，成本其实很低，土地折价20除以6=3.3两，盖起来的话，就是些木头也要不了多少钱，所以，窦义利用这个政策，几乎收光了长安以内几百套当时准备出售的房产，然后专门在南门雁塔区做拆迁安置房，这样，这些中下阶层的平民，也很感激，因为既有房子在长安生存了，又可以免费得到一处房产。

这整个7月，窦义不光做好了地道，联通了南门内外，还借太子收地之名，大肆收地，赚取了差价，短短两月依靠房地产住改商，获利达万两白银。而且，这还仅仅只是一个开始，历史上记录，窦义在收购房地产的时候，他几乎收购了长安3分之一的二手房地产交易，并且成立了长安最大的以收房，建房和买卖的机构；长安宅院置换商行。类似与现代的房地产公司。

历史上，人称窦义为；长安地王！

（你可以想一下，如果他不是背后有官员撑腰，按大唐律法；普通人家每3口人给一亩宅基地，“贱民”之家每5口人一亩，如果多占，“一亩笞十”，就是每超过一亩打10大板。那么，咱们的窦义早就被打屁股打死了，以至于真实历史上的窦义为什么没被查办，我们不得而知，有可能跟我书中所编的人脉关系，差不多吧，你猜都猜的到，如果他没关系，他一不可能这么容易当地王，二更没可能拿了地之后不死人，这都是要杀头的，连连续剧里某个亲王占了大量的土地之后都会被抄家，更别说窦义一生无官职，只是商人，那么，他背后一定是有一个官位非常高的大人物，在给他撑腰的！）